如何选择EB-5项目规模│EB-5项目在近年来变得更加多样化和高质量，吸引着全球移民希望投资美国并获得绿卡的投资者。然而，投资者在选择适合他们家庭的项目时，需要认真考虑项目的规模和其他因素。本文将探讨EB-5项目规模的选择，以助投资人做出明智的决策。
美国投资移民2024
如果你考虑移民美国，有多种途径可供选择，包括与美国公民结婚、亲属绿卡、就业率卡，或者在美国投资。EB-5签证适用于愿意投资80万美元在目标就业区或105万美元在非目标就业区的外国投资者，并要求创造至少10个全职岗位。
如果您有能力，美国投资移民可能是获得绿卡的最佳方式之一，其中诀窍是选择一项有利可图的投资，以满足美国移民局的要求。而在尝试申请 EB-5 之前，您应该了解如何选择 EB-5 项目。
➤延伸阅读：如何申请EB-5项目？美国投资移民2024
EB-5的投资类型
EB-5项目的投资类型主要包括直接投资和通过区域中心进行的投资，这两种方式为希望移民到美国的投资者提供了不同的途径，以满足EB-5签证的要求。
直接投资涉及投资者在美国开展自己的企业或项目，而区域中心投资涉及投资者将资金投入由区域中心管理的大型项目中。
- 直接投资：
直接投资类似于购买个别股票，投资者对所选择的企业或项目有更直接的控制权。这意味着他们可能会面临较大的获利机会，但同时也承担更高的风险，因为企业的成功或失败将直接影响他们的投资。
这种方式要求投资者积极参与业务管理，确保项目达到EB-5签证的要求，包括创造至少10个永久全职工作岗位。只要您满足投资款和创造就业岗位的要求，美国移民局将批准您的申请。 - 区域中心：
区域中心是美国移民局批准的持牌经济实体，负责替美国企业融资，招募多名EB-5外国投资人，以筹集资源，执行更大的项目，同时聘请可靠运营商负责项目完工后的营运。
在EB-5新法中，能够对外招募的项目是美国移民局批准过的，因此项目本身已经满足移民局的要求，只需要投资者投入要求资金。
通过EB-5中心的间接投资更类似于共同基金投资。投资者将资金汇入由区域中心管理的大型项目，如房地产开发或基础设施建设，但他们通常不直接参与项目的管理和运营。这降低了投资者的风险，因为项目的管理通常由专业团队负责，而不需要他们的积极干预。然而，这也通常意味着回报相对较低，因为主要目标是满足EB-5移民要求，而不是最大化投资回报。
➤延伸阅读：EB5 投资：直接投资与区域中心的区别
EB-5项目规模和多样性
EB-5项目现在更多样化，但规模各异，且项目的规模往往和上述的投资方式有关。在选择项目时，投资者需要了解不同规模项目的特点，并根据自身的投资需求进行选择。
1. 大型项目
① 项目规模和性质
大型项目在EB-5投资领域中扮演着较为重要的角色，通常包括高层建筑、大规模基础设施建设或其他较为庞大的房地产开发项目，拥有一定的声望和吸引力。
大型项目需要筹集更多融资，由区域中心负责，通常涉及数亿美元的资本。
② 资金需求和时间投入
开发商必须愿意承担更高的财务承诺，需要多名EB-5投资者参与这些项目来获得资金，以启动工程。然而，EB-5投资者的投资款只需要满足美国移民局的最低投资要求——80万或105万美金，取决于项目是否位于目标就业区（TEA）。
③ 风险
项目规模较大，其完成可能需要更长的时间，从而延迟了投资人的收益。投资者在选择大型项目时需要考虑更长的投资期限。
大型项目由区域中心运营，在移民和财务风险方面更低，只要预算得到充分支出，就可以创造所需的工作机会，这正是美国移民局希望看到的。大型项目通常需要大量投资和大量工作机会，能够较容易满足创造工作的要求。
2. 中型项目
① 项目规模和性质
中型项目在EB-5投资领域中扮演着一个平衡的角色，既不像大型项目那样需要庞大的投资额，也不像小型项目那样风险较低但回报相对有限。
一些中型项目可能涉及商业地产开发，如购物中心、办公楼或酒店，通常也由区域中心运营。这些项目往往满足当地市场需求并有良好的投资回报预期。此外，一些区域基础设施建设项目，例如中等规模的交通枢纽改善或区域水利设施改造，也是吸引投资者的中型项目范畴。
② 资金需求和时间投入
这些项目通常涉及适度规模的商业和房地产开发，资金需求通常在数百万至数千万美元之间。
中型项目的规模和性质使其在吸引一定数量的EB-5投资者方面具备吸引力，同时也减轻了投资者需要承担的财务压力。
③ 风险
中型项目通常伴随着较低的风险，这是因为这些项目的规模相对较小，管理相对较为灵活，且市场对其反应相对较快。此外，由于投资期限较短，投资者在较短时间内就能看到资金回报，这使得中型项目对那些寻求相对快速回报的投资者来说非常具有吸引力。
3. 小型项目
① 项目规模和性质
小型项目通常包括小型企业、初创企业或局部零售业务，不需要大量资金投入，是相对较小规模的投资项目，其可能涵盖各种行业，如小型零售店、咖啡馆、餐馆、创意工作室等，业务性质具有一定的多样性和灵活性。
小型项目通常是直接投资方式，而非透过区域中心融资。
② 资金需求和时间投入
小型项目相对于大型项目通常需要较少的资金投入。投资者可以在小规模企业或商业计划上投入较少的资金，以满足项目的运营和发展需求。
此外，小型项目的投资期限通常较短，因为这些项目的规模相对较小，业务运营流程相对简化，投资者可以更快地看到投资的回报。这种相对较少的资金需求和较短的投资期限使得小型项目对那些希望在短时间内实现资金回报的投资者更为吸引。
③ 风险
小型项目的风险主要包括市场竞争压力、经营不稳定性以及对当地经济变化的敏感性。由于这些项目规模较小且资金投入有限，其可持续性和抗风险能力可能较弱。此外，直接投资者可能需要面对营收不稳定性、管理困难以及拓展业务的挑战。
特别是在移民投资的情境下，投资者可能需要直接管理或监督他们投资的小型企业，这意味着他们需要投入更多的时间和精力来确保企业的稳定运营。如果企业无法实现预期的收入以及所需的雇佣人数，投资者可能会面临移民局的问题，这增加了投资的不确定性和风险。
因此，虽然小型项目可能提供较大的获利机会，但投资者需要考虑和承担更高的风险，因为这些项目的成功或失败直接关系到他们的投资和移民地位。
➤延伸阅读：EB-5投资移民风险：移民风险与财务风险在EB-5投资中的重要性
EB-5投资移民项目：如何选择EB-5项目规模？
投资者在选择EB-5项目规模时应考虑以下因素：
1. 风险
小型项目可能涉及更高的风险，因为它们通常需要更多的资金投入并可能受到市场波动的影响，因其必须透过企业直接创造10个就业岗位，并维持至少2年以符合移民条件。
另一方面，大型项目通常风险较低，因为它们规模相对较大，并由专业的运营公司管理，投资者无需亲自参与运营，其就业岗位能够透过直接性、间接性、衍生性创造实现，并能够更为灵活地应对市场变化。
2. 投资期限
大型项目通常需要更长的投资期限，因为它们需要更多的时间来筹集资金并完成整个项目。相比之下，小型项目通常在较短时间内实现资金回报，能够更快地满足投资者的预期。这意味着投资者可以更快地看到投资的回报，从而降低了资金锁定的风险。
然而需要注意的是，投资回报和时间并不是保证的，也不是EB-5投资移民计划的主要目标。在投资回报方面，部分有实力的区域中心会与投资人达成「还款担保」的共识，这是为了降低投资者的风险，因而在一些EB-5项目会引入还款担保。这意味着一个具有足够财务实力的第三方承诺在需要时偿还EB-5贷款，以保护投资者的本金。
3. 申请和绿卡获得
所有投资者的主要目标是获得美国绿卡，在EB-5新法推出「签证预留通道」的政策后，区域中心于目标就业区的中大型项目可以更快获得绿卡，因美国国务院准许这类项目绕过移民的排期时间，给予项目充分的预留配额。目前，只要投资于这类项目，投资人不到1年就能拿到绿卡。
- 乡村地区投资人 （Rural）：20% 配额，即每年约 2,000 张签证
- 高失业地区投资人（High Unemployment）：10% 配额，即每年约 1,000 张签证
- 基础设施项目投资人（Infrastructure）：2% 配额，即每年约 200 张签证
如果是通过直接投资，或是投资非目标就业区的项目（无论是通过直投或区域中心），中国投资人则需要排期5-7年，才能获得绿卡。
➤延伸阅读：美国投资移民最快多久？EB-5新法下最新进度
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在选择适合自己家庭的EB-5项目规模时，投资者应仔细权衡项目的规模、风险、投资期限和绿卡获得的时间。大型项目通常更容易实现绿卡的目标，但在投资回报方面可能需要更多的耐心和长期承诺。因此，投资者应根据个人需求和目标选择合适的EB-5项目规模。
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在选择适合您家庭的EB-5项目规模时，我们了解您的需求，因此，我们为您提供多样化的项目选择，包括中大型项目，以满足您个人的需求和目标。
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常见问题
投资人应该从以下方向考虑：风险、投资期限、申请和绿卡获得…点此了解
大型项目、中型项目、小型项目…点此了解
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