EB5 | 想了解EB-5美国投资移民计划的完整指南吗？Easy Go America 为您整理所有投资人须知的EB-5必要信息，包括计划的运作流程、投资方式、区域中心、直接投资和相关法规，立即了解帮助您实现移民和投资目标，立即了解。
一、Easy Go America
Easy Go America 总部位于加州洛杉矶，为美国本地的专业移民机构，专注于投资移民项目的代理。我们致力于为客户提供安全可靠的美国投资移民计划EB-5的免排期乡村项目，帮助客户借由EB-5计划获得美国绿卡，即美国永久居留权。
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二、EB-5 投资移民计划概览
EB-5投资移民计划，是由美国国土安全部的下属机构——美国移民局（USCIS）管理的联邦计划。
美国国会于1990年制定了「EB-5投资移民计划」，旨在通过外国投资者的就业创造和资本投资来刺激美国经济。
1992年，国会又通过了「区域中心试点计划」，也被称为「EB-5移民投资区域中心计划」。该计划是临时性的，因此国会必须定期更新法案。它允许外国投资者通过美国移民局（USCIS）指定和批准的区域中心进行投资，以促进美国经济增长的方式来获得EB-5的签证资格。
自推出以来，EB-5计划已成为最受欢迎的签证类别之一，因为EB-5计划为获取永久居留卡（常称为绿卡）提供了直接途径。为了获得绿卡，外国公民必须在美国投资资金以获得EB-5签证后才能登录美国，从而促进美国经济，并直接创造新的就业机会。
➤延伸阅读：了解最新的EB-5法案解读，点击 EB5 改革：EB-5投资移民计划9大改革重点！新旧EB5比较
三、EB-5 如何运作
1. 就业创造条件
为了获得EB-5签证审批以获得「有条件的永久居留权」，即俗称的临时绿卡，外国投资者必须在美国投资一个新商业实体或EB-5项目，并且该实体/项目必须至少创造10个新的全职工作岗位。
为了实现这一目标，这10个新工作岗位必须至少存在两年，且必须保留详细记录（如工资发放等）以证明已投资人的就业创造。
2. 投资款要求
投资人的最低投资金额根据EB-5项目所在地的不同而变化。
EB-5的项目分为目标就业区（TEA）和非目标就业区（非TEA区）。如果某个地区的平均失业率比全美平均失业率高50％，则该地区符合TEA的资格。
- 目标就业区（TEA）：美国移民局指定的乡村地区或失业率高的地区，最低投资金额为80万美元
- 非目标就业区（非TEA区）：不符合美国移民局TEA区标准的城市，最低投资金额为105万美元
3. 签证预留通道
TEA项目除了为符合EB-5投资者提供较低的投资金额80万美元外，还为他们提供全年EB-5签证在32%保障配额的「签证预留通道」。对于来自EB-5签证排期较长的国家的投资者来说，签证预留通道允许他们在免排期的情况下移民。
- 乡村地区投资人 （Rural）：20%配额，即每年约2,000张签证
- 高失业地区投资人（High Unemployment）：10%配额，即每年约1,000张签证
- 基础设施项目投资人（Infrastructure）：2%配额，即每年约200张签证
其中，投资EB-5乡村项目是法规中的「优先处理级别」，可豁免排期、优先处理、配额最多等好处。
欲了解各地乡村项目的最新信息，欢迎向 Easy Go America 免费咨询， 或是了解更多我们的成功案例。
四、为什么 EB-5 受到开发商和投资人的欢迎？
EB-5不仅受到外国投资人的欢迎，同时也受到开发商的喜欢。
对于开发商而言，EB-5计划提供了一个难得的机会以以获得低于市场的投资资金，也使得原本难以融资的项目变得可能。
那么，是什么使得EB-5资本成为一种有吸引力的融资选择呢？投资EB-5项目的外国投资者的目标是获得绿卡。因此，大多数投资者愿意接受较低的投资回报率。EB-5资本的成本较低，因此使得EB-5融资成为一种有吸引力的替代融资选项。
而美国的EB-5投资移民计划向来是多数人的首选，美国作为全球最大经济体，对于投资移民的要求并不高。相比许多国家/地区的投资移民门槛而言，美国的门槛相当低——不限年龄、学历、语言能力、商业经验，投资人也无需亲身参与项目管理。
这样一来，每个人都受益——投资者获得绿卡，项目发起人获得廉价资金，公众则从新的就业机会和经济活动中受益。
➤延伸阅读：各国投资移民门槛
五、EB-5 投资移民计划架构与区域中心的角色
EB-5投资项目通常有两种结构：直接投资（直投）和区域中心。由于绝大多数EB-5项目是区域中心投资，本文将重点介绍这方面内容。
1. 区域中心EB-5项目成功的因素
一个EB-5区域中心项目的成功主要取决于以下三个因素：
- 由美国移民局批准的区域中心作为融资中心
- 符合移民局要求的投资文件
- 合资格的EB-5投资者
2. 区域中心在EB-5投资移民计划担任的角色
区域中心是由美国移民局授权的机构，必须持有牌照，并在移民局批准的地理范围上支持EB-5项目，寻找外国投资人为美国企业进行融资。投资者可以选择投资区域中心的项目，通过直接、间接、衍生性的就业来满足创建工作岗位的要求。
大多数EB-5项目都是以区域中心的模式进行融资，因为这种项目可以获得有利的就业创造待遇，因其可以计算项目与投资款带来的直接、间接、衍生性的就业机会；而直投只能计算由项目直接创造的就业机会。
区域中心的项目财政收入如何计算？
区域中心的EB-5项目，通常使用财政乘数——如RIMS II或Implan，来计算就业创造。这些方法可以预测开支和收入对各个行业的经济影响。乘数可以帮助经济学家估计由于项目而发生的所有直接、间接和触发的就业机会，从而估计某些开支和收入的全部影响。
例子
佐治亚州有一个酒店项目，这个项目将创造许多就业机会，不仅是给现场的工人，还包括所有供应商、运输公司和其他为项目建设提供支持的企业的就业机会。
该项目总成本为2500万美元，土地成本为2000万美元，RIMS II乘数为每100万美元花费创造8个直接/间接就业机会。
▶可得出：
该项目将创造200个符合EB-5资格的就业机会，并可满足20位EB-5投资人的要求。
为了验证就业机会的创造情况，区域中心必须提供收据和发票，向移民局证明确实的财政预算和收入，并须每年向每个投资者分享年度报告，以便投资者都能获得其所需的就业机会认可。
此外，区域中心投资的另一个好处是可以从多个EB-5投资者那里筹集资金。投资者的资金汇集使得需要更大资本的EB-5项目成为可能。而直接投资项目则没有区域中心的赞助，只能接受来自一个EB-5投资者的资金。
综上，大多数EB-5项目都会以区域中心为结构有一些原因：
- 就业岗位创造的计算方法对投资人有利
- 更容易进行追踪和记录财务状况
- 可以从多个EB-5投资者那里筹集资金
Easy Go America提供全美50州的免排期EB-5乡村项目，如要立即估算任何潜在EB-5项目，和其创造就业的情况，请联系 Easy Go America。
七、区域中心是如何成立的
构建EB-5区域中心项目时，有三种选择：自建区域中心、购买现有区域中心和与现有区域中心合作。以下是它们的优缺点：
| 构建EB-5区域中心项目方法 | 优点 | 缺点 |
| 自建区域中心 | 完全拥有许可证，在认可的地理区域内可以赞助无限数量的EB-5项目 | 前期成本高，并且移民局处理时间长，结果不被保证 |
| 购买现有区域中心 | 可相对快速开始筹集EB-5资金，并借助已建立良好声誉的区域中心在EB-5行业中获得信任 | 购买成本可能很高，而且运营区域中心需要学习特定领域的知识和技能，具有一定挑战性和风险 |
| 与现有区域中心合作 | 加快EB-5筹资时间，降低前期成本，并得到经验丰富、专业的区域中心运营商的指导 | 为每个EB-5项目单独与区域中心合作，总成本可能较高 |
在选择合适的方式时，项目开发者应权衡这些优缺点，并根据需求和目标做出决策。不论选择哪种方式，EB-5区域中心项目都为开发者提供了一种吸引人的融资选择，帮助他们实现项目的顺利进行，并从中获得经济和法律上的好处。
八、完成 EB-5 项目批准文件
区域中心的EB-5项目需要完成五项文件，递交给移民局审批，包括：
- EB-5商业计划
- 经济影响/就业创造报告
- 私募备忘录（PPM）
- 贷款协议或股权购买协议
- 新商业实体文件
- 经理文件
下表就EB-5项目在融资前需要提交给美国移民局的文件，进行详细说明。如果当一个EB-5投资人在寻找项目时，项目方未有备齐相关文件，务必多加留意。
| 文件 | 作用 |
| EB-5商业计划 | 1. 解释提议的融资款如何符合EB-5项目的标准 2. 证明EB-5融资款将拥有风险性，并为每位投资人创造所需的10个就业机会 |
| 经济影响/就业创造 报告 | 1. 展示项目的资本支出和预计营业收入如何为投资者创造足够的EB-5就业机会 2. 如果融资额低于最大金额（因为投资者较少），则将存在就业机会过剩。在这样的情况下，每位EB-5投资人将被分配超过移民局要求的10个就业机会 |
| 私募备忘录（PPM） | 1. 向潜在投资者披露EB-5交易概要的文件 2. 具体说明了投资的条款、投资的风险以及有关管理和控制EB-5投资资金的关键信息 |
| 贷款协议/ 股权购买协议 | 1. 是指在项目中，EB-5基金与创造就业企业之间达成的一份协议，确保投资款的安全，并规定了基金与创造就业企业之间的权益和责任。在项目结束时，新商业实体会根据协议的约定，偿还贷款或回购股权，从而保证EB-5基金的投资款和任何累积回报能够返还给投资者 2. 在贷款协议中，EB-5基金向创造就业企业提供贷款，用于项目的建设和发展。协议中规定了贷款的金额、利率、偿还期限等具体条款 3. 在股权购买协议中，EB-5基金通过购买创造就业企业的股权，成为其股东之一。协议中明确了股权购买的金额、股权比例、投资期限等具体细节 |
| 新商业实体文件 （NCE文件） | 1. 是指用于承载EB-5投资款的实体文件 2. NCE文件通常包括以下内容： ➊ 公司章程或合伙协议：规定了新商业实体的组织结构、权益分配、管理决策等方面的条款 ➋ 公司登记文件：包括公司注册证书、税务登记证明等文件，用于正式设立新商业实体并获得合法经营资格 ➌ 相关授权文件：涉及新商业实体与其他相关方之间的合作、授权或委托关系的文件，例如与项目开发商的合作协议或授权书 |
| 经理文件 | 1. 用于确定和管理EB-5投资项目的实体或个人的相关文件 2. 经理文件通常包括以下内容： ➊ 经理委任文件 ➋ 经理人资质文件 ➌ 经理人协议或合同：规定经理人与EB-5项目各方之间的权益、责任和义务关系，包括项目管理费用、奖励机制、绩效评估等条款 ➍ 经理人承诺文件：是经理人向投资者或项目开发商作出的承诺和保证，包括项目进度、质量标准、资金使用等方面的承诺 |
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九、对 EB-5 投资人的要求
EB-5区域中心投资的最后一个环节是寻找项目所需数量的EB-5投资者。
根据EB-5计划的规定，一个EB-5投资者可以是一个完整的家庭单位，一个完整的家庭包括丈夫、妻子和未满21岁的未婚子女，在申请时被视为单个EB-5投资者。因此，无论即将申请绿卡的家庭成员有多少，只需要进行一次投资。
为了符合EB-5计划的资格要求，投资者必须符合美国移民局的如下规定：
- EB-5投资人必须是外国公民
- EB-5投资款必须由合法获得
-投资人必须提交资金合法证明文件、资金来源账户
-资金的转移路径必须清晰可查
-非法途径，包括贪污、赌博、贩毒、违法所得以及来源不明的资金
一般会建议EB-5投资人咨询合格的移民律师，了解EB-5计划下的这些和其他要求。
➤延伸阅读：投资移民美国：DIY移民还是寻找移民中介？如何选择靠谱的移民仲介？
许多EB-5投资者从父母和亲戚那里获得资金作为EB-5投资。
使用赠与的资金是允许的，前提是投资者能够提供这些资金来源的适当文件证明。
在寻找EB-5投资者时，项目方通常会与专业的中介机构、移民顾问和经纪人合作，以帮助他们在国际范围内找到合适的投资者。这些专业机构可以提供市场推广、投资者招募、项目营销和法律咨询等方面的支持。
通过找到足够数量的符合EB-5计划要求的投资者，项目方可以成功筹集所需的资金，并推动项目的实施和发展。
请注意，具体的EB-5投资要求和程序可能因个案而异。在投资任何EB-5项目之前，投资者应咨询合格的移民律师和财务顾问，以确保他们充分了解和满足EB-5计划的要求，并做出明智的投资决策。
无论从事哪个行业或领域的EB-5投资项目，寻找合适的投资者都是至关重要的，因为他们不仅为项目提供资金，还为项目的成功和可持续发展带来了支持和机会。
希望这篇文章能够帮助您更好地理解EB-5计划。要了解更多关于EB-5流程的信息，现在就安排一个免费咨询，与 Easy Go America 讨论您个人的需求。
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