EB-5 直投│EB-5直接投资作为美国移民投资计划的一种形式，为追求美国永久居民身份的外国投资者提供了获得绿卡的途径。本文将介绍EB-5直接投资的运作方式、优势与风险、与区域中心投资方式的比较，以及检验适合性的方法！
EB-5 直投│EB-5简介
EB-5移民投资计划是美国国会于1990年设立的移民专项，旨在吸引外国投资者通过在美国进行投资，从而获得美国永久居民身份。该项目的目标是促进外国直接投资和创造美国的工作机会。
根据EB-5投资移民计划的规定，投资者需要进行至少80万美元的投资，并创造或保存至少10个全职工作岗位，以符合移民要求。
➤延伸阅读：EB5 美国投资移民计划：完整指南！运作流程/投资人/区域中心/直投/法规一览
EB-5 直投投资是什么
EB-5投资款有 2 种募资方式：直接投资（Direct Investment）和区域中心（Regional Center）。
EB-5直接投资，简称EB-5直投，是指外国投资者直接通过自己或和美国公民/永久居民合作，在美国创建一个新企业、重组企业，或购买一家现有企业的股权，或作为合伙人投资一个共同企业来满足EB-5移民要求。
- 直投的企业模式：
1. 开办新企业
2. 重组企业：通过增加净资产或就业岗位至少40%来重组现有企业
3. 购买一家现有企业的股权，作为股东 - 直投的资本形式：
1. 现金出资
2. 投资于库存、设备或其他有形财产 - 直投的热门企业形式：
餐馆、酒店、疗养院、零售店等
与区域中心投资相比，直接投资给予投资者更多的灵活性和自主权。在直接投资中，投资者需要自己管理和运营企业，并确保其满足移民要求的雇佣岗位数量。
直接投资 vs 区域中心
EB-5区域中心是什么？
区域中心是由美国移民局授权的机构，必须持有牌照，并在移民局批准的地理范围上支持EB-5项目，寻找外国投资人为美国企业进行融资。投资者可以选择投资区域中心的项目，通过直接、间接、衍生性的就业来满足创建工作岗位的要求。
直接投资与区域中心比较
| EB-5投资款 募资方式 | 直接投资 | 区域中心 |
| 流程 | 外国投资者直接通过自己在美国创建一个新的商业企业，或购买一家现有企业的股权，或作为合伙人投资一个共同企业 | 由美国移民局授权的持牌机构，在移民局批准的地理范围上为EB-5项目寻找外国投资人，为美国企业进行融资 |
| 开办项目 | 1. 创办新企业 2. 重组企业：增加净资产或就业岗位至少40% | 大型项目较多 地产、酒店、大型商业楼等 |
| 创业岗位 计算方式 | 人头计算 | 根据经济模型（RIMS II或Implan）计算 |
| 创造岗位要求 | 10个全职直接岗位 | 10个全职直接、间接、衍生性岗位 |
| 优点 | 1. 自主性高，投资人直接参与企业管理，投资回报较高 2. 管理费用较低 3. 项目具有永久性，不存在过期风险 4. 更早启动移民申请 | 1. 较容易达到创造岗位的要求 2. 美国企业更愿意以区域中心融资 3. 拥有更多EB-5项目和资源 4. 风险更低，投资人无需亲身管理所投资企业 5. 投资金额较低，因参与人较多 |
| 缺点 | 1. 企业运营和管理风险 2. 门槛更高，尤其是投资款的安全性和商业计划书，审批时间较长 3. 较难达到创造岗位的要求，投资人最好须有一定创业经验 4. EB-5项目较少 5. 投资金额较高，因参与人较少 | 1. 自主性较低，企业由专业团队管理，资回报较低 2. 管理费用较高 3. EB-5项目有过期风险，影响移民申请速度 4. 当区域中心运营不善，投资人面临风险却不能自己控制，只能依靠退款机制 |
➤延伸阅读：EB5项目│如何寻找可靠的EB5乡村项目？
EB-5直投的优势与风险
1. 自主权和控制权
EB-5直接投资允许投资人自主管理和运营自己的企业，拥有更多的控制权，并实现自己的商业愿景。这种自主性让投资者能够更好地掌控自己的投资，并根据市场需求做出灵活的调整。
投资人通过EB-5直投，可以根据自己的意愿进行投资，投资者可以根据自己的兴趣和专业背景选择不同的行业和业务模式，从而获得更多的投资机会。直接投资项目也可以更加个性化地满足投资者的需求，因为投资者可以与企业合作，共同制定和实施经营策略。
如果投资人希望更多地参与到企业的经营中，并采取实际行动，进行直接投资可能是保留控制权的唯一途径。
▶对应风险：
➊ 企业运营和管理风险
对于没有经验的投资者来说，直接投资可能需要更多的了解和研究，以确保选择了合适的项目和合作伙伴。投资者需要自己负责项目的管理和运营，这需要更多的时间和精力投入。
万一直投项目失败，出现运营问题，则将不符合EB-5移民投资计划的要求。
➋ 较难达到创造岗位的要求，投资人最好须有一定创业经验
EB-5投资移民计划对于就业创造的要求是：
- 每周必须至少工作 35 小时，且须存在至少 2 年
- 间歇性的、临时的、季节性的、或性质不稳定的工作均不满足全职岗位的规定
- 雇员必须是美国公民、永久居民或其它被准许在美国工作的移民
而根据投资人是透过直接投资或区域中心投资，就业岗位要求有所不同。由于直投要求是所投资企业直接创造10个岗位，且至少存在 2 年，要求会高于区域中心。
| 融资方式 | 直接投资 | 区域中心 |
| 就业创造要求 | 相同 10个全职岗位 | |
| 不同 须创造10个直接岗位 | 不同 须创造10个直接、间接的岗位 | |
直接岗位、间接岗位
● 直接岗位：岗位建立在EB-5投资人所投的企业
● 间接岗位：岗位是在EB-5投资人所投的企业之外进行的，由于该企业的成立而间接创造的岗位
举例：
佐治亚州有一个酒店项目，现场的工人属于直接岗位，供应商、运输公司和其他为项目建设提供支持的企业的就业机会都属于间接岗位。
➌ EB-5项目较少
直投EB-5项目要求投资者自行找到适合的商业项目，并进行投资和管理。而在区域中心项目中，投资者可以选择众多由区域中心管理的项目，有更多的选择余地。
2. 降低管理费用
相比区域中心，EB-5直投减少了管理费用，让更多的资金可以用于企业的运营和发展。这样，投资者可以更有效地利用资金，并获得更高的回报。
在投资区域中心时，投资人需要预估用于管理项目的费用，包括法律费用、项目管理费用和申请费用，总额可能达到5万至7万美元。
根据美国移民局的指南，当由创造就业和管理实体要求支付这些费用时，它们不能成为投资金额的一部分，而是额外支付的。
选择直接投资时，投资人将能够降低运营成本，节省管理费用，并将整个投资资本都用于启动您的企业投资。
3. 可更早启动移民申请
EB-5直投项目能够更早启动，不需要经历区域中心项目寻找多位投资人的繁琐融资过程。这样，投资者可以更早地开始实施自己的商业计划，从而更快地满足移民要求。
一般而言，区域中心项目的筹备、批准、融资从，需要经历漫长的申请流程和提交严格的经济报告，以满足美国移民局严格的要求，通常需要7-12个月的时间才能启动。
相反，直接EB5投资允许投资者几乎立即开始开发、营销和寻求外部资金。
▶对应风险：
➊ 门槛更高，尤其是投资款的安全性和商业计划书，导致审批时间长
由于直投EB-5项目涉及到创建或重组商业实体，并确保岗位的创造，导致在 I-526表格的审批时间可能较长。
区域中心项目的就业创造在融资之前，就已经聘请专业经济学家进行复杂的计算，并提交给美国移民局审批。相较而言，直投项目是创造就业后才给移民局审批，因此审批时间会较长。
简言之，直投项目虽能早发，但材料审批更加严格，因而导致审批时间会较长。
4. 项目具有永久性，不存在过期风险
直接投资项目是一个持续性的EB-5移民项目，不会像区域中心项目一样存在过期风险，投资者可以放心地进行投资。这种稳定性让投资者能够更好地规划自己的移民计划，减少不确定性。
为何区域中心项目存在过期风险？
因为区域中心项目的运营和批准受到政府的临时性授权。区域中心是美国国会在1992年设立的临时性项目，并且每隔一段时间需要重新获得政府的授权和再认可。
具体来说，区域中心项目是通过美国国会设立的临时性法规，其授权有时间限制。每次授权的有效期通常为一到三年，取决于国会的规定。如果在授权到期前未能获得新的授权，区域中心项目将失去其合法地位，即项目不再被认可，投资者将无法继续依靠该项目来申请EB-5签证。
根据2022年通过的《2022年EB-5改革与诚信法案》（EB-5 Reform and Integrity Act of 2022），区域中心已授权至2027年9月30日。
为了规避区域中心项目存在的过期风险，一些投资者可能会选择直接投资的方式。直接投资是通过创建或投资实际运营的企业来满足EB-5签证的要求，而不依赖于区域中心的临时授权，因其不受区域中心授权的限制，而是依靠自身的经营和运营来满足EB-5签证的要求。
5. 投资回报较高
虽然经认可的区域中心对于没有经验的投资者来说是一个合适且相对安全的选择，但他们赞助的项目提供的回报较少，主要原因是区域中心的项目通常涉及大量投资人，导致利润分配相对分散。
区域中心的项目往往涉及到数十甚至上百名投资者，且投资规模通常较大，往往是地产开发项目、大型商业楼项目，需要投入大量的资金。然而，由于项目规模庞大，回报相对较小。
相比之下，直接投资项目可能会提供更高的回报。直接投资项目通常涉及较少的投资人，这意味着利润分配更加集中。投资人在直接投资项目中有更大的机会获得更高的投资回报，因为他们对项目的控制和影响力更大。
▶对应风险：
➊ 投资金额较高，因参与人较少
直投EB-5项目的投资金额较高主要是由于参与人较少。相对于区域中心项目，直投项目在投资者数量上明显少得多，因为区域中心项目通常规模较大，涉及多个投资者的资金汇聚，从而降低了单个投资者的投资金额。
然而，直投EB-5项目不同于区域中心项目，它要求投资者直接投资于新的商业实体，而不是通过区域中心进行集资。这就意味着每个直投项目通常只涉及一个或少数几个投资者，因此投资金额相对较高。
检验自己适合直投还是区域中心的5个方法
- 您的企业的人员配备需求是否允许充足的岗位创造？
每个EB-5投资您的企业将需要雇佣10个新的全职员工，每个员工每周至少工作35小时，至少工作 2年。作为企业主，投资人需要详细记录岗位的创造情况。 - 您的企业计划是否支持创造岗位的预测？
每位投资者的 I-526 申请必须包含一份商业计划书，显示出在 I-526 批准后的 2-3 年内创造必要岗位的合理、具体的计划。这些岗位必须满足企业的需求，并提供合适的报酬。
商业计划书必须包括工作描述、人员配备计划和招聘计划，以及对企业和直接EB-5投资如何满足EB-5计划要求的详细描述。 - EB-5投资是否将在所需的时间内保持处于风险中？
为了满足EB-5计划的指导方针，EB-5投资资金必须在投资者持有临时绿卡至少 2 年的时间内保持投资和风险。在此期间结束前偿还投资将使EB-5投资者不符合EB-5计划的永久居留资格。 - 您的企业结构是否允许直接EB-5投资？
在EB-5直投中，接受投资的实体必须直接创造所需数量的岗位。所有EB-5直投必须是股权投资，以符合EB-5计划的要求；允许全资拥有子公司的母公司。
- 您的企业类型是否适合直接EB-5投资？
EB-5直投适用于各种企业和项目类型，但根据经验，最受欢迎的选择是餐馆以及批发和零售贸易企业。
通常，较小的企业更适合直接投资，因为它们需要较少的投资者并创造较少的就业岗位。
EB-5资本还可用于技术、制造和教育企业。
EB-5直投常见问题
- EB-5直投项目是否需要符合特定行业？
在直投项目中，投资者可以选择各种各样的行业，如餐饮、酒店、养老院和零售店等。 - EB-5直投项目是否需要创造10个全职工作岗位？
是的，根据EB-5移民要求，直接投资需要创造至少10个直接全职工作岗位。 - EB-5直投项目的投资金额是多少？
和区域中心一样，EB-5直投项目如果投资在目标就业区（TEA区）至少80万美元，如果在非目标就业区（非TEA区），则是105万美元。 - EB-5直投项目是否需要自己运营和管理？
是的，投资者需要自己运营和管理投资项目，确保项目符合移民要求。 - EB-5直投项目的移民流程是怎样的？
与区域中心相同，详细参考：2023年最新EB5申请流程。 - 如果想要进行EB-5直投，却又不想参与企业管理，有什么方法？
可以考虑购买现有企业的股权，直接作为股东，而不是执行长。 - EB-5直投项目如何和何时可以被出售？
与区域中心相同，如果商业计划书如实实施，且已达到就业创造要求，便可以进行出售。
如果I-829表格尚未提交，那么将适用再投资规则。然而，这类重要的问题必须与您的EB-5律师进行仔细讨论。 - EB-5直投项目处理时间大约是多久？
由于EB-5新政要求对EB-5乡村项目进行「优先处理」，目前还没有其他案件的平均处理时间的官方数据。 - EB-5直投投资人的居住要求是什么？
与区域中心相同，EB-5直投投资人可以在美国的任何地方居住，同时在TEA区或非TEA区经营一家企业。然而，雇员必须在企业所在地。
虽然工作岗位必须在农村地区创造，但如果企业结构符合要求，投资人无需亲自在企业所在地居住。 - 该如何筹集我的EB-5直投资金？
与区域中心相同，有几种不同的方式可以为您的直接EB-5投资提供资金，例如：
➊ 个人储蓄：最常见的方法是使用个人储蓄来资助投资。
➋ 礼物或继承：可以使用作为礼物或继承获得的资金，只要能够提供足够的文件证明资金来源。
➌ 贷款：可以借由贷款来筹资，但必须以个人资产为担保，而不是所投资的美国企业的资产。
➍ 财产或资产出售：可以使用从财产或其他资产出售获得的收益，但必须提供适当的销售文件和资金来源
➎ 企业利润：可以使用现有企业或投资的利润来筹资，只要能够提供资金来源的适当文件。
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EB-5直投是一条直接的美国移民途径，为投资者提供了更多的自主权和控制。如果您有充足的管理经验和创业愿景，并且希望更快地启动自己的移民项目，EB-5直投可能是更适合您的选择。然而，在做出决定之前，仍需综合考虑自己的情况和投资计划。
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常见问题
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1. 开办新企业
2. 重组企业：通过增加净资产或就业岗位至少40%来重组现有企业
3. 购买一家现有企业的股权，作为股东…点此了解
1. 现金出资
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