EB5项目│想要申请美国投资移民EB-5签证，就需投资在经济目标就业区或偏远地区，要求至少投放80万美元，且至少在两年时间内创造10个全职职位。Easy Go America为您整理我们的 EB-5 无排期乡村项目，立即了解我们的 EB-5 项目优势！
EB5项目│【No.85 高地滑雪温泉度假村】高级贷款项目
项目亮点
Easy Go America EB-5 免排期乡村项目：No. 85 科罗拉多州高地滑雪温泉度假村！
本EB-5乡村项目是美国投资移民的免排期项目，投资人享 20% 签证预留名额。此外，该项目所投放资金比其他EB-5项目更加安全，不仅要符合美国移民局法规，还要通过美国农业部对企业信贷状况的审批、对未来现金流的控管分析。
该项目贷款比例低，允许两倍以上固定资产抵押，您的EB-5资金将处于清偿第一顺位！Easy Go America 为该项目提供灵活多样的资金退出机制，USDA 担保贷款、普通商业贷款都能作为EB-5 资金退出的替换选项。
高地滑雪温泉度假村位于科罗拉多州甘尼森郡的山克雷斯特德比特镇商务区，是当地唯一连接市中心与滑雪场的进出渡假村，聘请全球知名的酒店投资管理公司 Highgate Hotel 做管理和运营，未来 5 年收益率预测在20%～30%，现金流稳定，发展潜力浓厚！
- 免排期乡村项目
高地滑雪温泉度假村符合 USDA 农业部贷款条件，同时属于 EB-5 新法所规定的 A 类乡村项目，享受 20% 签证预留名额。
- 高级贷款多重金融风控审批
资金安全较其它 EB-5 项目更有保障。
它不仅要符合美国移民局对 EB-5 项目法律和就业的普遍性要求，还要通过美国农业部极其严谨的多重金融风控审批。
- 项目未来现金流有保障
开发商对建设完工后未来 5 年的运营状况进行了预测，图下表格显示度假村未来 5 年现金流是稳步上升的趋势，收益率也会维持在20%～30%。
| Elevation Hotel & Spa 高地滑雪温泉度假村 前景预测 | |||||
| 年度 | 2025 | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 |
| 收入 | $16,486,080 | $17,234,086 | $17,938,643 | $18,682,110 | $19,365,187 |
| 收益率 | 22% | 21% | 22% | 22% | 23% |
- 贷款比例低，且两倍以上固定资产抵押，EB-5 资金处于清偿第一顺位
USDA 贷款条例中明确规定，如果企业迟付或止付应还贷款，银行或贷款机构在农业部许可的条件下，有权没收并拍卖企业已经购买下的固定资产并通过债务清偿找回贷款损失。
- 灵活多样的资金退出机制
在项目正式批准之前合作机构的信贷风控团队已经充分确认项目未来可能的再融资资格和方式，USDA 担保贷款和普通商业贷款都会成为 EB-5 资金退出的替换资金选项。
- 创造充足就业，满足EB-5签证对投资人的要求
此项目上建筑过程产生的全职就业总数是 321 个。
项目建筑过程就可以满足 31 位 EB-5 投资人所需要创造的 310 个就业机会。
- 第三方专业建筑公司提供资金监管和施工验收服务
按照高级贷款要求，建筑全程须有美国权威的建筑监理公司为施工提供全面的资金监管和施工验收服务，确保资金使用的精确和高效，杜绝资金误用和浪费，绝无“烂尾楼”。
- 区域中心使用第三方财务审计，年审报告递交投资人
Easy Go America 严格按照美国通用会计准则（GAAP）的要求，由第三方会计师事务所彻底审计财报。
在2022年 EB-5 新法案之下，EGA成为美国第一家对旗下每个 EB-5 新项目基金池（NCE）引入第三方年度财务审计的区域中心。该审计报告将报送美国移民局和该项目上每一名 EB-5 投资人，并长期备案供美国各级政府相关部门核查。
这将从根本上确保 EB-5 资金在区域中心系统内运作时的合规性，公正性及透明性。
计划简述
Elevation Hotel & Spa 高地滑雪温泉度假村，位于科罗拉多州西南部的克雷斯特德比特山脚下，风景优美，是出名的滑雪胜地，长期以来吸引了一大批户外爱好者。
作为当地唯一滑雪进出的度假村，此项目设有水疗中心和沙龙、私人会员俱乐部、大堂、室内室外餐厅和休息室、自行车、滑雪设备商店、 健身房、室内外游泳池和热水浴缸、山地俱乐部等设施为滑雪爱好者们带来更好的滑雪体验。
高地滑雪温泉度假村所在位置交通便利，除了最出名的滑雪之外，克雷斯特德比特镇还有漂流、骑行和野营等活动可供游客选择。
高地滑雪温泉度假村共有 6 层，拥有四星级套房到小屋式公寓等各种房型，包括 262 间客房。占地 9 英亩。
此外，度假村开发商还聘请了全球知名的酒店投资管理公司 Highgate Hotel 做管理和运营，Highgate Hotel 拥有超过30年的酒店管理经验并在全球各地管理着超过 87,500 间酒店客房，经营着一个地域多元化的投资组合。
资料来源：高地滑雪温泉度假村官方网站
工程地点
Elevation Hotel & Spa 高地滑雪温泉度假村 地址：
500 Gothic Rd. Mt. Crested Butte, CO 81225
酒店集锦
资金结构和用途
1. 项目预算和资金结构表
该目资金总需求量约为1.37亿美元。
Easy Go America 提供的第一贷款$2,480万美元，来自31个EB-5投资人的投资款。
| 资金来源 | 资金比例 | 资金数额 | |
| 高级贷款 | EB-5 部分 | 18% | $24,800,000 |
| 非 EB-5 部分 | 49.5% | $67,840,000 | |
| 企业投入 | 32.5% | $44,320,000 | |
| 预算总额 | 100.00% | $136,960,000 | |
2. 资金用途
| 使用目的 | 数额（万） |
| 购买地产 | $40,000,000 |
| 硬性建筑支出 | $46,610,000 |
| 设备设施支出 | $9,770,000 |
| 软性支出 | $12,380,000 |
| 其他支出 | $28,200,000 |
| 资金总额 | $136,960,000 |
如何申请？
想要申请【No.85 高地滑雪温泉度假村】高级贷款项目其实非常简单，当您有意对本项目进行投资，向 Easy Go America 预约谘询，并确定委託EGA后，便会为您提供一站式EB-5申请程序服务！
第一步：委托EGA，选择本项目投资
Easy Go America 是在美深耕超过十年的口碑与信誉的移民公司，拥有专门顾问和律师团队为您详细解说整个申请流程。
在评估您的背景和财务状况后，我们的的专业团队会批出报告，评估您是否适合本投资项目。
第二步：整理材料，完成80万美金投资汇款
EB-5投资移民签证所需准备材料如护照、身分证复印件、无犯罪纪录证明、最高学历证书复印件、个人简历和照片等。
而EB-5最大的要求，即是能够证明投资资金是合法来源。
备妥材料后，申请人则需把80万美金的投资资金汇到由美国政府监管的指定银行帐户中，并发给申请人投资凭证。
如果 EB-5 签证申请获批，则该资金会释放到所投资的商业项目；如不获批，则会全额退款。
第三步：递交 I-526/E 表格给美国移民局
移民公司会帮助 EB-5 申请人递交 I-526/E 表格。适用的表格是申请人交给美国移民局的第一份申请表，由移民律师替申请人代写和递交。
在 I-526/E 表格，EB-5 申请人必须证明其投资资金是合法所得，并且已经投资到指定的商业项目中。
在 EB-5 新制下，如果 EB-5 申请人此时已经身在美国，并拥有合法的非移民身份，如学生或社会工作人士，则可以直接向移民局递交 I-485 表格，将身份调整到永久居民。
第四步：递交 DS-260 给美国国家签政中心
如果此时人在美国境外，在 I-526/E 获批后，美国移民局会把申请人的文件转送到美国国家签证中心 (NVC) ，开启移民签证程序，即外国人通过美国使领馆获得移民签证的程序。
申请人必须完成 DS-260 申请表，该份表格是移民签证网上申请表，可在移民律师协助下完成。
第五步：体检面试
DS-260 表格获批后，申请人会在 45-60 天内收到美国政府寄送的文件包和面试通知。
申请人须在面试前填妥相关资料，进行体检，并在面试日期连同相关文件、DS-260 申请表等，前往美国使领馆面试。
第六步：取得 2 年临时绿卡
美国移民官会在当场就告知申请人的面试结果，如果面试通过，则 EB-5 申请人就能获得 EB-5 移民签证，必须在 180 天内入境美国，换发效期 2 年的临时绿卡，其正式名称为「有条件绿卡」。
第七步：递交 I-829 表格给美国移民局
EB-5 申请人在持有临时绿卡的第 21 个月，即为临时绿卡到期前的 90 天内必须递交 I-829 表格。
该表格是 EB-5 签证的最后一步，是请求解除临时绿卡、获得正式绿卡的申请表，证明已满足 EB-5 移民项目的所有要求，包括投资项目成功创造至少 10 个永久性全职工作岗位，且资金始终处于风险状态。
第八步：I-829 表格获批，取得正式绿卡
I-829 表格获批后，则可以换领效期 10 年的正式绿卡，成为美国永久居民，并进行永久性更新。在持有绿卡 5 年以后，则能申请入籍，领取美国护照，成为公民。
退款流程
在进行EB-5美国投资移民项目的流程当中，有部份申请人因为各种原因，最后决定中止申请。如真遇到这样的情况，Easy Go America 将根据不同阶段，予以将相关款项退款客户。
具体信息如下：
常见问题
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Easy Go America 顾问团队长期专注于美国投资移民，
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