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EB5项目│如何寻找可靠的EB5乡村项目?

August 5, 2023
Written by: Ashlee Kim
EB5项目│如何寻找可靠的EB5乡村项目?

EB5项目│如何寻找可靠的EB-5乡村项目?据《福布斯》报道指出,美国利率决策正在对EB-5乡村项目投资产生影响,为投资者开启绿卡通道!在本篇文章中,我们将揭示如何寻找可靠的乡村项目,为您的投资保驾护航,点击了解更多!


EB5项目│美联储的利率决策如何影响EB-5投资?

在2023上半年,美国经济像过山车一样波动不定。美联储为了打击去年因俄乌战争和全球疫情封锁带来的高通胀,而祭出高强度的加息政策,其幅度是16年来之最,短短一年就加息了500个基点。

尽管美国通胀看似有所缓解,从去年6月9.1%的高位降到今年5月4.0%,然而美国许多中小企业并不好过。自3月开始,美国出现了中小银行倒闭潮,全美排名第16位和第14位的硅谷银行和第一共和银行相继倒下;5月又爆发债务上限危机,在到期日前夕才通过提高债务上限的法案。

6月尽管美联储宣布暂停加息,但美联储主席鲍威尔却声称年内不会降息,反倒继续加息,再次掀起千层浪。

美联储的利率政策也正影响美国企业主的商业决策,甚至影响了EB-5的项目投资。

美联储主席鲍威尔在6月议息记者会上声称今年不会降息,反倒会继续加息。
图片来源:路透社
美联储主席鲍威尔在6月议息记者会上声称今年不会降息,反倒会继续加息。
图片来源:路透社


在目前这个经济氛围下,美国企业面临着不断上升的利率和经济的不确定性,许多企业现在更加愿意寻求替代融资方式,尤其是考虑到信贷成本的高昂。一些企业正寻求从EB-5签证申请人那里获得资金,以满足企业的融资需求,并将投资款注入到美国最需要的地区。

为了达到这些目标,美国国会在去年通过了《2022年的EB-5改革和诚信法案》(EB-5 Reform and Integrity Act of 2022, RIA),鼓励EB-5签证申请人投资于美国的乡村地区。

该项EB-5新法的实施目的如下:

  • 将向有潜力的乡村经济注入数百万美元,并帮助企业获得融资
  • 投资于乡村项目的EB-5签证申请人还可以获得优先处理,以更快地获得美国绿卡,即使他们所在的国家对于EB-5申请面临排期状态。

也就是说,因为面临高企的利率导致信贷成本的高昂,大量美国企业转而寻求替代融资方式,急需投资人的资金。而美国国会进行了相关配套政策,即修改EB-5投资移民计划法案,直接开绿灯给投资于EB-5乡村项目的外国投资人一条快速拿绿卡的通道,并实施「签证预留通道」,给EB-5乡村项目的外国投资人预留最多的签证配额,并且免排期,是一条妥妥的互惠政策。


签证预留通道是什么?

每年,美国移民局发放的EB-5签证配额是1万张,在EB-5新法推出后,增设了「签证预留通道」,将1万张当中的32%——即每年3200张留给下方列出的项目投资人:

  • 乡村地区投资人 (Rural):20%配额,即每年约2,000张签证
  • 高失业地区投资人(High Unemployment):10%配额,即每年约1,000张签证
  • 基础设施项目投资人(Infrastructure):2%配额,即每年约200张签证

其中,投资EB-5乡村项目是法规中的「优先处理级别」,可豁免排期、优先处理、配额最多等好处
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如何寻找可靠的EB-5乡村项目?

那麽,外国投资人如何找到可靠的EB-5乡村项目?


1. 为挑战做好准备

据美国知名商业杂志《福布斯》(Forbes)报道,越来越多的美国乡村地区企业正在探索筹集EB-5资金的可能性。儘管EB-5投资移民计划具有许多优势,但EB-5乡村项目也面临着独特的挑战:

  • EB-5乡村项目必须位于都会统计区(MSA)外
  • 该地区人口不得超过2万

这种地理限制为乡村的EB-5融资引入了风险因素。由于EB-5乡村项目位于经济发展程度较低的地区,拥有可靠的融资、已有的就业创造和独立的开发商对于投资者来说更加重要。

虽然EB-5融资适用于各种行业,但房地产开发项目通常是外国投资人的热门选择。

在豪华住宅或酒店等行业中的EB-5乡村项目可能难以取得短期经济上的成功,这些类型的投资往往高度依赖未来的收益,可能需要几年才能产生利润,因此不论是区域中心、新商业实体,或是投资人,都需要清楚的认识到这个挑战。


2. 进行彻底的尽职调查

为了减轻潜在风险,则建议EB-5投资人进行彻底的尽职调查,评估项目的可行性。

这个过程中的一些关键方面,因其是EB-5项目成功的关键因素,包括:

  • 分析项目的财务结构、管理团队和市场需求
  • 评估开发商的历史记录、项目的就业创造


3. 建立稳固的财务结构

首先且最重要的是,稳固的财务结构对于项目的稳定性至关重要。

投资人须仔细检查资金来源和可靠性,确保项目已经通过主要银行获得足够的资本,以复盖开发的各个阶段,最好是通过高级贷款进行投资,因其是返还EB-5投资款的第一顺位。

此外,请确保了解在意外情况下可能出现的任何应变计划或后备方案。一个精心策划的财务结构可以减少项目失败的风险并保护投资者的利益。


4. 密切关注计划要求和开发商的历史记录

除了这些因素外,开发商的历史记录可以成为评估项目潜在成功的关键指标。建议投资者仔细审查开发商的历史,包括他们过去完成的项目、财务稳定性和在行业中的整体声誉。

一般而言,具有成功的EB-5项目的开发商更有可能为投资者带来积极的结果。此外,与知名公司或组织的任何合作伙伴关係或联繫可能是开发商可信度和可靠性的标誌。

最后,EB-5乡村项目能够创造所需数量的就业机会对投资者来说是决定性的,如果不能创造10个移民局要求的全职岗位,并且该岗位须持续至少2年的话,则EB-5签证是不会获批的。

请仔细评估项目的就业创造,该评估应该得到全面的经济影响分析和建设支出的支持。

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Easy Go America 为您提供的EB-5乡村项目拥有稳健的财务结构和令人信赖的就业机会。我们的项目经过经济专家的精密测算,旨在确保投资者能够创造至少10个全职工作岗位。

就业机会对于EB-5投资者来说至关重要,因为只有满足移民局对就业的严格要求,才能获得EB-5签证的批准。我们深知这一点,因此我们的乡村项目经过仔细评估,确保能够创造所需数量的全职工作岗位,并且这些岗位将持续至少2年。

在您考虑投资EB-5乡村项目之前,请务必仔细评估项目的就业创造,而 Easy Go America 的评估过程经过全面的经济影响分析和建设支出的支持,以确保我们能够为您提供可靠的数据和信息。

选择 Easy Go America 的EB-5乡村项目,您将获得稳健的财务结构和可靠的就业机会。我们致力于帮助您实现投资成功和移民美国的梦想。立即联系我们,探索更多关于我们的项目的信息!


投资EB5-5乡村项目如何影响移民时间轴?

如上所述,EB-5乡村项目投资者现在有资格获得特别预留的签证配额优先处理 I-526E 表格(EB-5过程中的初始申请),这将会大幅度缩短移民时间轴。

由于每年可用的EB-5签证数量有限,某些国家的EB-5签证申请积压。虽然每年的EB-5签证供应通常足以满足全球需求,但每个国家有最多可获得总数7%的EB-5签证。因此,来自高需求国家的投资者在获得EB-5绿卡和移民美国之前通常需要额外等待时间。

例如,中国和印度的投资者都面临着EB-5申请的积压,就本月的签证排期表来看,在EB-5新法推出以前的中国EB-5签证申请人,才轮候到2015年9月8日。换句话说,2021年、2022年3月以前的申请至少还要排期6-8年左右才能办理。

然而,在EB-5新法推出后,投资EB-5乡村项目的申请人可以避免这些额外的延迟,直接予以免排期的配额优待政策

美国移民局专门为EB-5乡村项目预留了每年EB-5签证总数的20%,即一年有2000张EB-5签证会批准优先批准给EB-5乡村项目的投资人,并且签证轮候无需排期。这意味着参与乡村项目的中国和印度投资者可以在Form I-526E获得批准后立刻获得2年期的临时绿卡,无论他们所在国家的积压情况如何。这一特殊的签证配额为这些投资者提供了更快获得绿卡和移民美国的机会。

总结而言,EB-5乡村项目可以提供外国投资人一个于美国投资发展项目的机会,同时享受特殊的签证优势。然而,投资者在选择EB-5乡村项目时应该进行彻底的尽职调查,确保项目的可行性和开发商的可靠性。

一文看懂EB5


常见问题

美联储的利率决策如何影响EB-5投资?

美国企业面临着不断上升的利率和经济的不确定性,许多企业现在更加愿意寻求替代融资方式,尤其是考虑到信贷成本的高昂。一些企业正寻求从EB-5签证申请人那里获得资金,以满足企业的融资需求,并将投资款注入到美国最需要的地区...点此了解

为什么EB-5乡村项目被列为优先处理、签证预留配额最多的投资项目?

美国国会在去年通过了《2022年的EB-5改革和诚信法案》,鼓励EB-5签证申请人投资于美国的乡村地区,将向有潜力的乡村经济注入数百万美元,并帮助企业获得融资...点此了解


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